陈红天香港三处顶级物业将被接管，背后神秘“朋友圈”会否施以援手？|祥祺|董事局

①除担任祥祺集团主席，朋友圈陈红天另一个身份更受市场关注，陈红即深圳“同心俱乐部”的天香jrs低调看高清直播NBA火狐发起人和主席。②该俱乐部官网公布的港处组织架构显示，俱乐部现有企业家成员153人，顶级皆为深圳及香港工商界知名人士及各行业标杆企业家，物业腾讯CEO马化腾、将被接管比亚迪董事长王传福、背后顺丰董事长王卫均为该俱乐部的神秘施援手祥事局常务副主席。

财联社5月15日讯（财联社记者 陈业）日前，祺董祥祺集团董事局主席陈红天旗下位于香港的朋友圈顶级豪宅被接管，引发市场广泛关注。陈红与此同时，天香jrs低调看高清直播NBA火狐这一事件也将其背后阵容豪华、港处颇具神秘感的顶级 “同心俱乐部”，推到公众面前。

第一太平戴维斯近日宣布，将独家代理公开招标陈红天旗下香港豪宅傲璇，具体单位为“港岛山顶司徒拔道53号傲璇（OPUS HONG KONG）5楼单位连同两个车位”，截标日暂定为8月8日正午12时。

据悉，该物业由陈红天及其妻子于2015年以近4亿港元的价格购入，一直居住至今。由于傲璇最后单户成交价约合4.197亿元，单价高达82万元/平方米，创下2015年亚洲公寓成交最高价，该物业由此获得了“亚洲楼王”的称号。

上述傲璇单位被公开招标的同时，目前陈红天旗下红磡祥祺中心、山顶歌赋山道15号豪宅也已被接管，并将被出售。其中，第一太平戴维斯（香港）于5月8日公开招标出售红磡祥祺中心，该物业截止投标日期为2023年8月28日，原业主提供的去年物业估值约70亿港元。

据了解，陈红天于2015年8月至2016年7月期间，以近70亿港元的价格购入上述三处物业，目前物业估值约98亿港元。

上述几处物业被公开招标后，祥祺集团在其微信公众号转发媒体报道回应称，“该3项物业均为优质盘，并非资不抵债，只是短暂出现资金问题，公司正与银行商讨2项住宅物业的还款安排。祥祺中心则正洽商出售部分权益予陈红天友人，公司有能力应对短期流动性问题，希望第三方能给予更大空间，不要影响公司正常运作。”

祥祺集团在另一份公开材料中指出，物业“在交通银行的贷款，在东亚银行及恒生银团的贷款只有两个月开始未偿还本金，利息只分别耽误 15 天、38 天、61 天，而且傲璇及山顶歌赋山道 15 号物业正在办理转贷，银行便强势接管。”

值得一提的是，除担任祥祺集团主席，陈红天另一个身份更受市场关注，即深圳“同心俱乐部”的发起人和主席。

公开资料显示，同心俱乐部网罗了一大批知名公司及企业家。成立之初，该俱乐部成员便包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，资产总额近1.5万亿元。

据同心俱乐部官网公布的资料，该俱乐部于2012年9月正式成立，陈红天为俱乐部首任及现任主席。

该俱乐部官网公布的组织架构显示，俱乐部现有企业家成员153人，皆为深圳及香港工商界知名人士及各行业标杆企业家，腾讯CEO马化腾、比亚迪董事长王传福、顺丰董事长王卫均为该俱乐部的常务副主席。

此外，宝能集团董事长姚振华、卓越集团董事局主席李华、京基集团董事长陈华、星河湾集团董事长黄文仔、佳兆业集团董事长郭英成等数位知名企业掌舵人，均为该俱乐部会员。

据悉，早年宝能与万科发生股权之争时，或与姚振华等部分潮汕商人基于友好关系，陈红天曾公开喊话王石，而被外界所熟知。

由于背后有着如此广泛的人脉资源，陈红天当前境遇给市场留下不小的悬念，即其能否通过其他渠道筹得足够资金，其“朋友”是否会施以援手，以避免上述三项物业被拍卖的命运。答案，仍有待揭晓。

事实上，陈红天旗下物业今年3月被银行接管时，陈红天当时并未通过祥祺集团官微回应，而是借助“同心俱乐部”官方微信公众号进行了回应。回应中称，“尽管某些物业价值出现大幅下跌，但相对应略高于50亿港元贷款，负债比率不到60%。”

回应称，“受全球经济等因素影响，这个过程对应还款近10亿港元。近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时收到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。加上内地多项正常业务办理过程遇到非正常的障碍，一系列事件造成短暂现金流断裂。”

回应还表示，希望相关金融机构给予理解和支持，在政府希望重振经济发展的时候，以不同方式释放出能量，来支持企业渡过难关。

陈业

qianya333

地产频道轮值主编。